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万科会不会暴雷?扒一扒本轮房企暴雷始末

万科近来尚未暴雷 ，但面临较大资金压力，能否渡过难关取决于“他救”力量是否足够强大。以下是对本轮房企暴雷始末及万科具体情况的详细分析：本轮房企暴雷的政策背景政策收紧：2018年7月31日
，政治局喊话“坚决遏制房价上涨 ”，地产调控力度达到高潮 。各地调控政策不断加码 ，央行、住建部也频繁喊话。

万科暴雷的可能性较低
。以下从股债表现 、基本面、国资委表态等方面进行分析：股债双杀的市场表现引发担忧股价大幅回撤：万科A股股价相对历史峰值回撤超60%
，港股回撤超70%。美元债异常波动：10月17日，惠誉下调万科企业长期外币发行人违约评级 ，引发美元债大幅波动 。

近来万科没有暴雷风险
，且在未来相当一段时间内也不存在暴雷的可能性
。具体原因如下：经营性现金流持续为正：万科的经营性现金流已经连续14年保持为正，这表明公司具有稳定的现金流入 ，能够覆盖其日常运营和短期债务需求。

网络大V“老蛮频道”称万科资金紧张
，不少到期债务可能无法按期足额偿还，正在与债权人谈判债务延期 ，若不同意万科有可能暴雷
，近来万科确实在与金融机构就非标债务到期期限延长展开谈判，但“暴雷
”说法尚无定论 。

变慢的万科,突破不易

〖壹〗
、在如此以稳为进的房地产开发业务发展战略下 ，已经变慢的万科未来数年卖房收入想要有较大突破怕是不易
。

〖贰〗、万科不会轻易倒下，但面临一定困难和挑战。万科不会倒下的原因问题性质不同：万科问题源于市场变化
，与恒大因股权集中 、财务造假崩塌有本质区别 。万科一直注重控制负债率和融资成本，保障现金流安全 ，只是市场变化超出预期
。

〖叁〗
、此外
，行业下行周期中，万科前期“高周转+高杠杆”模式积累的风险集中暴露 ，叠加市场存量时代房价回落、去化变慢
，进一步放大了亏损规模。多重因素叠加，导致万科业绩出现断崖式下滑 。

〖肆〗 、在云岩恩祥知识城邦项目 ，万科物业将导入服务标准全体系
，包括智慧社区管理服务
、精细化设施设备管理模式、网格管家服务以及社群服务与活动等
。知识城邦项目占地面积达2600亩，有大量待开发土地资源 ，对万科物业而言是一笔“大生意 ”
，通过股权合作模式深度捆绑，可凭借股东身份获取更多业务实现长期稳定收益。

〖伍〗 、该超级总部基地是万科2017年12月成交的 ，成交价337亿，原本计划用于万科在深员工办公
，但因市场行情和万科上半年资金紧张，项目开挖地基后停工 ，最终按现状转让 。虽然看似折损较大
，但在当前行情下，有企业能一次性拿出这么多钱买地实属不易。

〖陆〗
、郁亮表示 ，万科管理团队对职业声誉的珍惜和重视从未改变
，将不断自省，加倍努力
。管理团队的命运和公司命运绑在一起 ，近来正制定增持管理团队股票计划方案。行业调整与转型：郁亮认为
，行业经历深刻调整走向新发展阶段，势必是一个瘦身健体的过程 ，过程绝不容易
，但结果是通向更健康和高质量发展 。

企业战“疫”丨到火神山最前线去支援,万科在力所能及的地方当好“守护者...

〖壹〗、万科在抗疫过程中，从前线支援到后方守护 ，全方位展现了企业的责任与担当
。前线支援 志愿者奔赴火神山：1月25日，万科物业武汉公司响应武汉市物业协会号召
，征集志愿者支援火神山医院。倡议发出不到1两小时，便收到42份申请 ，年龄最小的报名员工仅19岁 。